Châtillon-sur-Marne 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1037€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation, malgré l'envolée des prix.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

630 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (630 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

630 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtillon-sur-Marne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1037€ à Châtillon-sur-Marne matérialise les actes récents. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique locale et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 199€ à 2525€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Châtillon-sur-Marne ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce chiffre central sert de repère pour mesurer la position d'un bien dans la diversité du parc local. Il valide la cohérence d'un prix, de l'entrée de gamme au très haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils traduisent le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui confirme la réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2525€ ?

La médiane de 1037€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (199€-2525€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2525€. Un prix qui le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Binson-et-Orquigny , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -29%)

Découvrir Binson-et-Orquigny

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Châtillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 100m² à Châtillon (103 700€), l'option radicale est Givry-en-Argonne : vous accédez à 236m² (+136% de surface). En conservant une proximité géographique, Sermaize-les-Bains offre 135m², démontrant le potentiel d'agrandissement substantiel hors du pôle premium.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtillon-sur-Marne reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour affiner votre ciblage au sein de ce marché d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez Châtillon-sur-Marne avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 6€/m² avec Aubigny-aux-Kaisnes

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Marne

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Marne

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées