Mareuil-le-Port 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1236€/m² : la baisse signale une opportunité d'achat pour investir dans une commune retraitée au calme absolu.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 168 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 168 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareuil-le-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

604 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mareuil-le-Port

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mareuil-le-Port (1236€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 3537€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange vendeur/acheteur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareuil-le-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Mareuil-le-Port ?

La médiane de 1236€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Elle indique que la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement viser 1500€ s'il est rénové, comme un autre peut valoir 900€ en état d'origine. La médiane structure la lecture du marché, elle ne fige pas chaque valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareuil-le-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (1236€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement des signatures. Les annonces représentent l'intention du présent, une ambition de valeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Ce délai dépend de la fluidité des échanges et de l'adéquation offre/demande. Il mesure la vitesse de validation de la valeur, non une incohérence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Mareuil-le-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3537€ ?

La médiane de 1236€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (176€ à 3537€) montre la largeur du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3537€ est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 176€ signale un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, vérifiez les justifications concrètes (qualité, localisation). C'est une démarche de réalisme, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareuil-le-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mareuil-le-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareuil-le-Port avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Marne , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -16%)

Découvrir Châtillon-sur-Marne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mareuil-le-Port

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. Avec le budget de référence de Mareuil-le-Port (114 948€), l'investissement à Conflans-sur-Seine (-8%) vous offre une surface plus vaste pour un budget équivalent. Vous gagnez environ 8m² (soit une chambre supplémentaire) sans augmenter votre enveloppe financière, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil familial. Vitry-la-Ville (1265€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Pour un investissement similaire à Mareuil-le-Port, vous accédez à un environnement plus structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité urbaine.