Troissy 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 715 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Prix à 1159€/m² : la tension extrême et le profil Famille créent une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (842 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

842 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

715 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Troissy (1159€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur réelle d'un bien, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 348€ à 3044€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Troissy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Troissy ?

La médiane de 1159€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est la preuve que le marché digère et valide les valeurs sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Troissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 3044€ ?

La médiane de 1159€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une offre bien supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3044€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 348€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troissy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troissy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Troissy (104 310€ pour 90m²), Bannes offre une opportunité majeure. Pour le même budget, vous accédez à une surface de 117m² (+27m²), soit un gain spatial de 23%. En zone rurale, cela se traduit par un foncier plus généreux pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché de Troissy, Congy se distingue par son atout 'famille'. Avec un différentiel de prix minime (+3.5%), vous acquérez un cadre de vie structuré pour le long terme, capitalisant sur des infrastructures adaptées. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur un profil qualitatif supérieur.