Les Essarts-le-Vicomte 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1175€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir dans un cadre de vie pérenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 141 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Essarts-le-Vicomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Essarts-le-Vicomte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1175€ à Les Essarts-le-Vicomte est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (616€ à 2208€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Essarts-le-Vicomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Les Essarts-le-Vicomte ?

La médiane de 1175€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. Une annonce à 2208€ ou 616€ est donc le reflet fidèle d'un bien spécifique, se positionnant par rapport à ce repère de 1175€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Essarts-le-Vicomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale d'un prix se transforme en une valeur validée et figée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Les Essarts-le-Vicomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 2208€ ?

Notre médiane de 1175€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2208€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une annonce plus classique, se situer par rapport à la fourchette aide. Si le prix au m² s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement risquée. La fourchette est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Essarts-le-Vicomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Essarts-le-Vicomte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouchy-Saint-Genest , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -24%)

Découvrir Bouchy-Saint-Genest

Arbitrage immobilier : Optimiser votre patrimoine autour des Essarts-le-Vicomte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (156 862 €) vers Bannes (-24%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 45m² de foncier supplémentaire, un atout majeur pour l'agrément rural et l'extension du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Essarts-le-Vicomte, Châtillon-sur-Morin offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.