Bouchy-Saint-Genest 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 892€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire du Cèdre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

0.0

Évolution Prix

+122.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+122.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouchy-Saint-Genest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouchy-Saint-Genest

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouchy-Saint-Genest, le prix médian notarié de 892€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 239€ à 2587€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouchy-Saint-Genest.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouchy-Saint-Genest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Bouchy-Saint-Genest ?

La médiane de 892€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, parfois jusqu'à 2587€/m². À l'inverse, un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. La différence traduit la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouchy-Saint-Genest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette temporalité est nécessaire pour concrétiser une transaction. L'écart entre les deux illustre le délai de maturation du marché : le temps que la valeur perçue aujourd'hui soit officiellement validée par la signature chez le notaire, confirmant ainsi la dynamique réelle des prix.

Comment savoir si une annonce sur Bouchy-Saint-Genest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2587€ ?

La médiane de 892€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2587€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il est surévalué. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette exige une justification solide (standing, travaux récents). Une annonce au-delà de ce seuil sans caractéristique exceptionnelle est risquée. Analysez la cohérence du prix au m² avec l'état réel du bien pour évaluer sa viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouchy-Saint-Genest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouchy-Saint-Genest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bon , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Bon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bouchy-Saint-Genest

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouchy-Saint-Genest (74 036€), Châtelraould-Saint-Louvent (-2%) vous offre un levier foncier significatif. Vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement, privilégiant l'espace rural sans surcoût. C'est une stratégie d'acquisition intelligente pour maximiser votre potentiel au m².

Communes identifiées

Saint-Quentin-le-Verger

Châtelraould-Saint-Louvent

870 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Granges-sur-Aube (959€/m²) offre une valeur ajoutée familiale tangible. L'investissement se porte sur le cadre de vie et les services adaptés, plutôt que sur la seule densité. C'est l'opportunité d'acquérir un profil de vie supérieur (famille/retraite) sans augmenter votre enveloppe financière.