Saint-Quentin-le-Verger 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

880 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 880€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-le-Verger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

880 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Quentin-le-Verger

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Quentin-le-Verger, le prix médian notarié de 880€ est une référence solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 1789€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Quentin-le-Verger.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-le-Verger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 880€ sur Saint-Quentin-le-Verger ?

La médiane de 880€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-le-Verger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (880€/m²) sont l'aboutissement validé du passé, le prix de la transaction réellement conclue. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en prix à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-le-Verger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 1789€ ?

La médiane de 880€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1789€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 235€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-le-Verger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-le-Verger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-le-Verger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

Découvrir Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Quentin-le-Verger

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Quentin-le-Verger, votre budget de 102 960€ pour 117m² s'apprécie différemment ailleurs. À Servon-Melzicourt, à -17%, cet investissement vous offre 24m² supplémentaires (soit 141m² total). Cernon, à -16%, permet aussi d'optimiser l'espace foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Châtelraould-Saint-Louvent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Larzicourt (916€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, atout majeur pour un profil retraité, avec une légère économie de fonctionnement par rapport au prix de référence.