Baudement 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 962€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baudement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baudement, le prix médian notarié de 962€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (444€ à 1341€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baudement, sécurisant ainsi vos échanges.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Baudement simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Baudement. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Baudement ?

Considérez la médiane de 962€/m² comme le pivot de référence de notre marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. Un bien rénové se hisse naturellement vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situe plus près des 444€/m². Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils consignent le prix d'accord trouvé à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre, les prix signés sont le bulletin de température de l'hiver dernier.

Comment savoir si une annonce sur Baudement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 1341€ ?

La médiane de 962€ et la fourchette de 444€ à 1341€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est d'exception si elle dépasse le plafond de 1341€/m². Ce niveau ne peut être justifié que par des caractéristiques uniques : un standing très haut de gamme, un terrain exceptionnel ou une situation hors norme. En deçà, un prix élevé reste une ambition de valeur. L'analyse de l'écart par rapport à la fourchette vous permet de distinguer une valorisation ambitieuse d'un signal de surévaluation risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudement et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baudement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudement avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin-le-Verger , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Baudement, 172m² coûtent 165 464€. À Haussimont, votre budget vous offre 18% d'économie, soit un gain de 31m² pour le même prix. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Vavray-le-Petit offre un cadre idéal pour retraités au prix quasi similaire (+0,2%). C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.