Margny 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Prix stable à 1037€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Margny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Margny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Margny, le prix médian notarié de 1037€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 525€ à 1752€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Margny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Margny ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot de référence du marché de Margny. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'orientation ou la rénovation sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Margny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il est donc naturel de voir les annonces refléter le présent et les ventes notariées confirmer le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix sur les biens de Margny.

Comment savoir si une annonce sur Margny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 1752€ ?

La médiane de 1037€ et sa fourchette extrême (525€ - 1752€) sont votre juge de paix. Une annonce positionnée dans la partie haute de cette fourchette (proche de 1752€) n'est pas illégitime si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques (surface, état, localisation) valident ce surcroît de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Margny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmirail

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmirail. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmirail

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Margny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Margny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ville-sous-Orbais , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -39%)

Découvrir La Ville-sous-Orbais

Arbitrage Immobilier Margny : Capitaliser ou Optimiser votre Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Margny, votre budget de 125 995 € pour 121.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Somme-Bionne. Avec un prix de référence à 835 €/m² (-19%), vous accédez à une surface de 150 m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 30 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, typique des zones périurbaines à fort potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Margny (125 995 €), la LISTE UPGRADE offre une sécurité et une tranquillité d'esprit précieuses en zone périurbaine. À Broyes (1138 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie reconnu (atout 'cadre idéal pour retraités'), synonyme de stabilité du marché et de services de proximité pérennes. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus résilient et qualitatif.