Réveillon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1064€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (108 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réveillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Réveillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Réveillon, le prix médian notarié de 1064€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 319€ à 2118€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel de performance exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en transformant l'estimation en argumentaire financier irréfutable pour l'ensemble des parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réveillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Réveillon ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot central du marché réveillonnais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité du parc immobilier. Elle témoigne de la richesse des caractéristiques propres à chaque logement autour de ce point de mire statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réveillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est le délai de confirmation que l'ambition affichée par une annonce est conforme à la réalité de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Réveillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 2118€ ?

La médiane de 1064€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (319€-2118€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2118€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle entre en territoire à haut risque. À l'inverse, une offre proche des 319€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer si son prix est réaliste ou s'il ambitionne une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réveillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réveillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuvy , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -18%)

Découvrir Neuvy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Réveillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Réveillon (1064€/m²) offre un levier d'optimisation financier significatif. Opter pour Les Rivières-Henruel (895€/m², soit -16%) permet de sécuriser 21m² supplémentaires pour un budget identique, transformant 112m² en 133m² d'espace habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation patrimoniale et qualitative supérieure. Chambrecy (1143€/m²) séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré, tandis que Dommartin-sous-Hans (1160€/m²) répond spécifiquement à un profil 'retraité' en recherche de calme et stabilité.