Villeneuve-la-Lionne 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 543 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1543€/m², la baisse masque une tension sociale forte. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-la-Lionne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 543 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-la-Lionne (1543€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 482€ à 2561€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-la-Lionne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-la-Lionne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1543€ sur Villeneuve-la-Lionne ?

Considérez le prix médian de 1543€/m² comme le pivot central, le véritable juge de paix du marché local. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce point car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (482€ à 2561€) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, du standing, de l'emplacement ou des options spécifiques de chaque propriété. La médiane est la référence statistique, l'annonce est la réalité individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-la-Lionne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain niveau de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-la-Lionne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 2561€ ?

Notre médiane de 1543€/m² est votre meilleur allié pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée légèrement en dessous ou au-dessus est tout à fait normale, car elle dépend des caractéristiques du bien. En revanche, sortir nettement du plafond de 2561€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'une qualité absolument unique. Pour une analyse précise, comparez toujours l'annonce à la médiane et à l'extrémité haute de la fourchette pour jauger son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-la-Lionne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-la-Lionne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-la-Lionne, votre budget de 171 273 € pour 111 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Verdon (-12%). Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour un investissement identique, privilégiant l'optimisation foncière propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prosnes offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt qu'une simple acquisition de m², un choix d'initié pour la retraite.