Merlaut 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Prix stable à 1160€/m², Merlaut offre une sécurité rare pour les retraités : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Julie Daubie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merlaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merlaut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Merlaut s'établit à 1160€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi des flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2055€ est considérable. Une moyenne masque la réalité locale. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Merlaut vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Merlaut pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document neutre qui sécurise vos échanges et verrouille vos négociations sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Merlaut

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merlaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Merlaut ?

La médiane de 1160€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché merlautais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merlaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure la confiance du marché et le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique de valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Merlaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2055€ ?

La médiane de 1160€ et la fourchette extrême de 200€ à 2055€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2055€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, superficie). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merlaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merlaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merlaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Outrepont , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -25%)

Découvrir Outrepont

Arbitrage Immobilier : Sortir de Merlaut pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Merlaut, votre budget de 136 880€ pour 118m² est optimisable. À Baudement (-17%), cet investissement vous offre une surface de 142m² (+24m²), concrètement un espace de vie supplémentaire ou un garage, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Martin-aux-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Berzieux (1212€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de patrimoine et de confort à long terme, typique de la zone.