Saint-Quentin-les-Marais 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1021€/m², ce marché de retraités offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Julie Daubie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-les-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Quentin-les-Marais s'établit à 1021€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais la compréhension des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur potentielle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 800€ à 1769€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Quentin-les-Marais offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes analyse qu'un professionnel pour objectiver le prix de votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Quentin-les-Marais pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-les-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Saint-Quentin-les-Marais ?

La médiane de 1021€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-les-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié quelques mois plus tôt, c'est le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le reflet d'une transaction en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-les-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 1769€ ?

La médiane de 1021€ et sa fourchette de 800€ à 1769€ servent de 'juge de paix'. Une annonce positionnée entre 800€ et 1769€ est dans la norme du marché, sa valeur se justifiera par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 1769€/m² est un signal fort : le bien est soit une exception par sa qualité, soit en surévaluation. C'est à l'analyste de trancher en comparant le bien aux standards.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-les-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-les-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-les-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassuet , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -11%)

Découvrir Bassuet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, La Neuville-aux-Bois offre un avantage foncier majeur avec un prix au m² (-13%) permettant d'acquérir environ 16m² supplémentaires pour 109 757€. C'est un gain d'espace concret pour la même dépense, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Réveillon se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement équivalent sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le capital sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.