Vitry-en-Perthois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 752 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1211€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vitry-en-Perthois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

752 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vitry-en-Perthois, le prix médian notarié de 1211€ est une photographie des actes passés. C'est une base solide, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché et la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 2273€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Vitry-en-Perthois vous donne accès aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vitry-en-Perthois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Vitry-en-Perthois ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vitry-en-Perthois ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique de valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Vitry-en-Perthois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2273€ ?

Notre médiane de 1211€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2273€. En revanche, la dépasser est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse ne se limite pas au prix au m², elle doit évaluer si la prime demandée est justifiée par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vitry-en-Perthois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vitry-en-Perthois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vitry-en-Perthois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin-les-Marais , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Quentin-les-Marais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vitry-en-Perthois, votre budget de 119 889€ pour 99m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Loisy-sur-Marne, l'économie de -16% vous permet d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le secteur de Val de Livre offre un atout 'famille' décisif. En échange d'un investissement similaire à Vitry-en-Perthois, vous accédez à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, capitalisant sur un environnement plus structuré pour votre quotidien.