Blacy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1062€/m², Blacy offre une liquidité rare. La tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

631 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.6km (Institut Médico-Educatif de Blacy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 631 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (631 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

631 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blacy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blacy, le prix médian notarié de 1062€/m² valide la base transactionnelle. C'est un indicateur solide, mais la compréhension fine du marché exige d'intégrer les flux démographiques INSEE pour anticiper la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 2609€ est significatif. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact des services et infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation sans équivoque.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blacy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Blacy ?

La médiane de 1062€/m² est le pivot de marché, non une norme. Chaque bien est unique. Un écart s'explique par la valeur intrinsèque : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou terrain. L'offre reflète cette réalité, la médiane en offre une vue synthétique. L'écart n'est pas une erreur, mais la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blacy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix, traduisant la réalité de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Blacy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2609€ ?

La médiane de 1062€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2609€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez l'offre à l'aune de la fourchette. Si le prix dépasse largement le plafond sans justification tangible (standing, rareté), elle est hors marché. La fourchette est votre outil pour situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blacy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blacy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blacy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sompuis , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -11%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Blacy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Val-des-Marais (-18%), votre budget Blacy (121 068€) se transforme en véritable capital foncier. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 114m², maximisant l'espace de vie en périurbain, une stratégie d'acquisition agressive pour le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pringy offre un atout 'famille' décisif. L'investissement identique en périurbain se mue en qualité de vie structurelle : cadre de vie adapté à la transmission et aux générations futures, plutôt qu'une simple transaction immobilière.