Vauclerc 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1154€/m², la tension extrême et l'attrait familial font de Vauclerc une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 503 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauclerc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1154€ à Vauclerc est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 1906€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauclerc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Vauclerc ?

La médiane de 1154€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. L'offre à 314€ comme celle à 1906€ ne contredit pas la norme, elle illustre simplement la large palette de valeur présente à Vauclerc autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'un reflet de la variété, non d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauclerc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvent son équilibre définitif. C'est la signature qui scelle la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Vauclerc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1906€ ?

La médiane de 1154€ et sa fourchette extrême de 314€ à 1906€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1906€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à distinguer le caractère unique du risque de déconnexion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauclerc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauclerc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauclerc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écriennes , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -20%)

Découvrir Écriennes

Stratégie Immobilière Vauclerc : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière prime. Avec le budget Vauclerc (75 010€), Saint-Remy-sur-Bussy offre un gain de 24%. Cela sécurise immédiatement 16m² supplémentaires (81m² total) ou dégage 18 000€ d'économie nette sur 100m², renforçant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade vers Saint-Just-Sauvage ou Saudoy offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Le surcoût (jusqu'à +9%) s'investit dans le calme et le standing du cadre de vie, maximisant le confort de retraite sans surcharge budgétaire réelle.