Heiltz-le-Maurupt 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heiltz-le-Maurupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

697 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Heiltz-le-Maurupt s'établit à 935€. Cette donnée factuelle des actes signés est votre socle, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 482€ à 2125€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les caractéristiques socio-démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heiltz-le-Maurupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€/m² sur Heiltz-le-Maurupt ?

Considérez la médiane de 935€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de cette diversité immobilière autour du point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heiltz-le-Maurupt ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 935€/m², sont la validation finale de cette ambition après un processus de vente. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée, matérialisant la valeur réellement acceptée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Heiltz-le-Maurupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 2125€ ?

Notre médiane de 935€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (482€ à 2125€/m²) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (comme des travaux majeurs), elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heiltz-le-Maurupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heiltz-le-Maurupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heiltz-le-Maurupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-le-Sec , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Heiltz-le-Maurupt, votre budget de 93 500€ pour 100m² se transforme en un gain d'espace majeur à Saint-Vrain (-17%). Vous accédez ainsi à une surface de 120m² pour le même investissement, soit 20m² supplémentaires dédiés au confort de vie périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Barbonne-Fayel (985€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil cible spécifique, garantissant une expérience de calme et de services adaptés bien supérieure à l'offre standard de Heiltz-le-Maurupt.