Sogny-en-l'Angle 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 722€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire des trois rivières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +56.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sogny-en-l'Angle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sogny-en-l'Angle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sogny-en-l'Angle, le prix médian notarié de 722€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 690€ à 913€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Sogny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sogny-en-l'Angle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Sogny-en-l'Angle ?

La médiane de 722€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe que le marché intègre la diversité des biens autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sogny-en-l'Angle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise sur le marché. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Sogny-en-l'Angle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 913€ ?

La médiane de 722€ est votre juge de paix. La fourchette de 690€ à 913€/m² représente la zone de réalité du marché. Une annonce en dessous de 690€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 913€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très supérieure à la moyenne (emplacement rare, standing hors norme). Sans cette justification, une annonce au-delà de ce seuil est une ambition risquée, non soutenue par les données du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sogny-en-l'Angle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sogny-en-l'Angle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sogny-en-l'Angle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Vière , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -1%)

Découvrir Val-de-Vière

Arbitrage Immobilier : Sogny-en-l'Angle face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sogny-en-l'Angle, votre budget de 106 495€ pour 147.5m² est optimisable. À Herpont, le prix au m² est de 563€ (-22%). Votre capital vous permettrait d'acquérir environ 189m², soit un gain de plus de 40m² d'espace habitable pour un budget strictement identique. Un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sogny-en-l'Angle (106 495€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Orconte (766€/m²), vous investissez dans un environnement avec un atout 'famille' avéré. C'est une stratégie patrimoniale visant à acquérir un bien dans un secteur plus structuré, valorisant l'investissement à long terme.