Dampierre-le-Château 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le profil retraité stabilise le marché à 700€/m². C'est une fenêtre de liquidité pour vendre sans pression.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampierre-le-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 700€ pour Dampierre-le-Château est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (700€-700€) ne signifie pas l'homogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en formalisant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Dampierre-le-Château ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien est unique et se positionne naturellement par rapport à ce point de mire, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 700€ ?

La médiane de 700€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une fourchette extrême de 700€ à 700€ indique un marché très homogène. Par conséquent, une annonce s'écartant significativement de ce point de repère est un signal d'exception. Un prix supérieur peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement unique par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herpont , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -20%)

Découvrir Herpont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dampierre-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Dampierre-le-Château (63 000 €), l'option la plus pertinente est Herpont (-20%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale, plutôt que de se limiter aux 90m². C'est une stratégie d'extension de l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (63 000 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Étrepy ou Sogny-en-l'Angle, le budget acquiert un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', optimisant le confort quotidien sans surcoût.