Braux-Saint-Remy 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

Le prix à 702€/m², ancré dans une population retraitée, signe une opportunité d'achat rare de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braux-Saint-Remy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Braux-Saint-Remy s'établit à 702€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre estimation. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 433€ à 1307€ révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Braux-Saint-Remy vous donne un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte des données, pour une analyse du marché à la hauteur des attentes des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur la base de indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires pour le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braux-Saint-Remy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Braux-Saint-Remy ?

La médiane de 702€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce repère. Elle montre que la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque maison unique, bien au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braux-Saint-Remy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires (702€/m²) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Braux-Saint-Remy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 1307€ ?

La médiane de 702€ et la fourchette de 433€ à 1307€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1307€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs (lux, situation rare). À l'inverse, un prix proche de 433€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette : un prix élevé est réaliste s'il se justifie, risqué s'il est isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braux-Saint-Remy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braux-Saint-Remy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braux-Saint-Remy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtrices , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -39%)

Découvrir Châtrices

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 80 730€ à Braux-Saint-Remy (115m²), vous pouvez viser Chaudefontaine. À 605€/m² (-14%), votre capital débloque 133m², soit 18m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier disponible.

Communes identifiées

La Croix-en-Champagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Braux-Saint-Remy, Courtémont séduit par son cadre idéal pour retraités. Cernon, avec son atout 'famille', offre une qualité de vie supérieure pour le même investissement. L'arbitrage se porte ici sur le voisinage et le profil de vie, clés en zone périurbaine.