Charleville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 921€/m², Charleville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur fondamentale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 6 maternelles, 11 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 264 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charleville, le prix médian notarié de 921€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son impact sur votre futur bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (660€ - 2644€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les données DVF et une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Charleville ?

La médiane de 921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien. Un appartement rénové avec vue ou un pavillon avec jardin dépassera naturellement ce seuil. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en éloignera. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des localisations et des options qui composent le parc immobilier de Charleville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart que vous observez est la représentation du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la signature de la dynamique actuelle de Charleville : le marché valide progressivement les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Charleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 2644€ ?

La médiane de 921€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 660€/m² peut indiquer un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2644€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts majeurs et rares (standing, emplacement unique) ou qu'il est surévalué. Votre démarche doit être de situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-le-Repos , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -24%)

Découvrir Boissy-le-Repos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 133m² (122 493€), Saint-Ouen-Domprot offre un gain brutal de 27%. Cela se traduit concrètement par 49m² supplémentaires (soit 182m² total) pour le même investissement. C'est la stratégie foncière pure : maximiser l'espace et le potentiel constructible sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maurupt-le-Montois transforme l'acquisition en investissement qualité de vie. Le cadre est idéal pour retraités, sécurisant la revente sur une cible solvable. C'est l'arbitrage vers un patrimoine pérenne et un environnement plus serein, valorisant le capital sur le long terme.