Villers-en-Argonne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 923€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser la valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 230 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-en-Argonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-en-Argonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-en-Argonne (923€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 1698€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-en-Argonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Villers-en-Argonne ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située en deçà ou au-delà de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-en-Argonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Villers-en-Argonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1698€ ?

La médiane de 923€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 200€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1698€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, emplacement, équipements rares). Sans cette justification, un prix en haut de la fourchette indique une ambition risquée, potentiellement difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-en-Argonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-en-Argonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-en-Argonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Chemin , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -61%)

Découvrir Le Chemin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villers-en-Argonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En exploitant le budget de référence de Villers-en-Argonne (110 760€), Saint-Ouen-Domprot offre une opportunité majeure. À 674€/m² (-27%), votre capital débloque jusqu'à 164m², soit un gain de 44m² d'espace supplémentaire pour un budget équivalent, un atout crucial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villers-en-Argonne, privilégiez Ville-sur-Tourbe. Son profil à 995€/m² valorise l'atout 'famille', suggérant un environnement structuré pour le foyer. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée plutôt qu'une simple surface brute.