Pargny-sur-Saulx 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², le marché pargnycien offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 728 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 728 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 728 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 728 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargny-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

422 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pargny-sur-Saulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pargny-sur-Saulx, le prix médian notarié de 938€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 198€ à 1882€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pargny-sur-Saulx.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargny-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Pargny-sur-Saulx ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargny-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Pargny-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 1882€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir du plafond de 1882€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer si la valeur proposée est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargny-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pargny-sur-Saulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargny-sur-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étrepy , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -23%)

Découvrir Étrepy

Arbitrage Immobilier : Pargny-sur-Saulx face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pargny-sur-Saulx, votre budget de 85 358 € pour 91 m² se transforme en un gain spatial majeur à La Neuville-au-Pont. Grâce à son prix à -47%, vous accédez à une surface double (172 m²) pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pargny-sur-Saulx, Loisy-sur-Marne offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1022 €/m², vous investissez dans un environnement orienté 'famille'. C'est une optimisation de votre capital vers un secteur plus dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.