Loisy-sur-Marne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1022€/m², la demande retraité sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 144 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 144 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 144 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loisy-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loisy-sur-Marne (1022€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ à 2640€) révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur précis (proximité services, infrastructures) pour positionner votre bien sans erreur.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loisy-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Loisy-sur-Marne ?

La médiane de 1022€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché loisien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou la situation face à la Marne créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loisy-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'un accord souvent initié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par l'acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Loisy-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2640€ ?

La médiane de 1022€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (104€-2640€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 2640€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception absolue (standing, architecture, vue unique). En dessous de 100€/m², il s'agit d'un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette médiane est ambitieux, la dépasser largement doit se justifier par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loisy-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loisy-sur-Marne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loisy-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Drouilly , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Loisy-sur-Marne, votre budget de 119 574 € acquiert 117 m². À Cheminon (-15%), cet investissement vous offre un espace de 137 m², soit 20 m² supplémentaires pour un même coût. C'est un gain de confort et de foncier tangible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Blacy (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 1062 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un profil de commune plus recherché.