Cheminon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché à potentiel avant sa relance.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheminon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

824 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cheminon, le prix médian notarié de 869€ est une référence solide. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails du quartier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 2079€ est significatif. Notre audit croise les données INSEE pour identifier les facteurs locaux qui justifient ces écours de valeur sur le territoire de Cheminon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé avec l'INSEE vous offre la méthodologie des experts pour situer précisément votre bien à Cheminon.

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Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la transaction à Cheminon avec des données immuables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gommer l'écart de valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheminon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Cheminon ?

La médiane de 869€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 367€ à 2079€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheminon ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à 869€/m².

Comment savoir si une annonce sur Cheminon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2079€ ?

La médiane de 869€ sert de juge de paix. Si une annonce dépasse nettement le plafond de 2079€/m², elle se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheminon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cheminon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheminon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sermaize-les-Bains , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -12%)

Découvrir Sermaize-les-Bains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cheminon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Cheminon (89 072 €), Saint-Vrain offre un gain spatial concret : avec le prix à 780€/m², votre capital débloque 114m² (+11.5m²). C'est un espace supplémentaire significatif pour la construction ou l'agrandissement, valorisant le foncier rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cheminon, Heiltz-le-Maurupt (935€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure une meilleure liquidité du bien et une stabilité du tissu social, un critère essentiel pour la valorisation à long terme de votre patrimoine.