Maurupt-le-Montois 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 966€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

564 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (564 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

564 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maurupt-le-Montois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maurupt-le-Montois (966€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2036€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + lecture experte met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein et une décision financière éclairée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maurupt-le-Montois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Maurupt-le-Montois ?

La médiane de 966€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (400€-2036€) illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maurupt-le-Montois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer une nouvelle valeur. C'est le signe sain d'un marché en évolution, pas d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Maurupt-le-Montois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2036€ ?

Notre médiane de 966€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2036€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). En revanche, si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle peut être considérée comme risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maurupt-le-Montois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maurupt-le-Montois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maurupt-le-Montois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scrupt , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maurupt-le-Montois, votre budget de 83 076€ acquiert 86m². À Saint-Vrain, avec le prix à 780€/m² (-19%), cette somme vous offre un logement de 106m² (+20m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Barbonne-Fayel (985€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en accédant à un profil de vie plus structuré, idéal pour le cadre de vie familial, plutôt que de simplement augmenter la surface brute.