Scrupt 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 495€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (126 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Scrupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

495 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Scrupt, le prix médian notarié de 495€ est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 466€ à 522€ démontre une variabilité intrinsèque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Scrupt offre une transparence totale sur les transactions réelles. Accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Scrupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 495€ sur Scrupt ?

La médiane de 495€/m² est le pivot de référence du marché scruptois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce à 520€/m² ou 470€/m² n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart traduit la réalité du terrain : l'état de construction, les finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'offre est unique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Scrupt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Scrupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 522€ ?

La médiane de 495€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette (466€-522€) est alignée sur la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 522€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur se situe dans cette capacité à justifier cet écart par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Scrupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Scrupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Scrupt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier à Scrupt : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Scrupt (72 765€), l'option la plus pertinente est La Chapelle-Felcourt. Vous passez de 147m² à environ 238m² (+91m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre une réelle flexibilité d'usage (dépendance, jardin) pour seulement 305€/m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Scrupt, privilégiez Somsois (530€/m²). Si Scrupt offre 147m², Somsois offre un cadre de vie 'idéal pour retraités' avec une valeur de revente plus solide grâce à son atout cadre de vie, un critère clé en zone périurbaine pour la préservation de votre capital.