Eurville-Bienville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 956€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 069 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 035 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 069 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 069 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eurville-Bienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

568 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Eurville-Bienville, le prix médian notarié de 956€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (106€ à 2755€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eurville-Bienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Eurville-Bienville ?

La médiane de 956€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eurville-Bienville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (956€/m²) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour que le marché valide une intention. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Eurville-Bienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2755€ ?

La médiane de 956€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2755€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse (proche de 106€) peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et la pertinence de son prix face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eurville-Bienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eurville-Bienville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eurville-Bienville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troisfontaines-la-Ville , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -40%)

Découvrir Troisfontaines-la-Ville

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Eurville-Bienville pour optimiser votre patrimoine foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eurville-Bienville, vos 91 298€ financent 95.5m². À Andelot-Blancheville, ce même budget, grâce à son prix à -42% (557€/m²), vous propulse à 164m². C'est un gain de près de 70m² supplémentaires, un véritable capital foncier pour construire un espace de vie sans équivalent en zone périurbaine dense.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'acquisition d'Eurville-Bienville, Semoutiers-Montsaon (957€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'famille'. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un écosystème de services et de convivialité adapté à la transmission et à l'épanouissement familial, un atout rare à ce niveau de prix.