Foulain 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 016 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 750€/m², Foulain offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un point d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

708 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foulain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Foulain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foulain, le prix médian notarié de 750€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 258€ à 1938€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foulain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Foulain ?

La médiane de 750€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Un bien rénové se rapprochera des 1938€, tandis qu'un bien à rénover suivra la base de 258€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foulain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps que le marché valide la valeur d'une offre. C'est la preuve saine que le marché ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Foulain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 1938€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1938€, c'est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue, soit le prix est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre sous 258€ nécessite une vigilance sur la structure ou la situation du bien. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre dans la réalité économique de Foulain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foulain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foulain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foulain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leffonds , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -11%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Foulain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Foulain, votre budget de 87 000 € acquiert 116 m². À Rimaucourt, (-51%), cet investissement sécurise 238 m², doublant votre espace au sol. C'est la stratégie du foncier pur : privilégier la surface constructible et le cadre de vie rural à moindre coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villegusien-le-Lac offre un atout 'famille' stratégique. Mandres-la-Côte, à +3%, sécurise un parcours de vie pérenne. C'est l'arbitrage du capital : maintenir l'exigence immobilière tout en captant la plus-value sociale et environnementale du périurbain.