Mandres-la-Côte 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 775€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

566 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (566 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

566 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mandres-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mandres-la-Côte (775€) est une référence fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2175€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mandres-la-Côte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mandres-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Mandres-la-Côte ?

La médiane de 775€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement modulent la valeur. Une annonce à 2175€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 114€. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère central, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mandres-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et qui valide, en temps réel, la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Mandres-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2175€ ?

Notre médiane de 775€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2175€/m². C'est un segment ultra-luxe ou un prix sans fondement. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la fourchette et à la médiane vous permet d'apprécier sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mandres-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mandres-la-Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mandres-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanques-sur-Rognon , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -48%)

Découvrir Lanques-sur-Rognon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mandres-la-Côte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mandres-la-Côte, votre budget de 69 750 € pour 90 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Vaux-sur-Blaise, la baisse de 32 % sur le foncier permet d'acquérir 54 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villegusien-le-Lac (813 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement de qualité, sans surcoût d'acquisition.