Sarcey 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 909€/m², Sarcey offre une liquidité rare face à une demande retraitée massive. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+127.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+127.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sarcey (909€) est une photographie fiable des actes signés. C'est un socle factuel indispensable pour votre évaluation, mais il doit être dynamisé par les flux INSEE pour révéler la véritable trajectoire du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 329€ à 1174€ révèle une fracture de valeur intra-commune. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Sarcey. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction à Sarcey grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Sarcey ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de référence du marché sarçois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, la taille ou le jardin expliquent les écarts. La fourchette extrême (329€ à 1174€) illustre parfaitement cette diversité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente actuelle. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. La médiane de 909€ est donc le fruit de ces ventes validées, un indicateur solide de ce qui s'est réellement passé sur Sarcey.

Comment savoir si une annonce sur Sarcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1174€ ?

La médiane de 909€ agit comme le 'juge de paix' du marché sarçois. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1174€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxueux, ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 329€, il faut analyser la cause (travaux, situation particulière). Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une offre réaliste d'un prix qui pourrait nécessiter une analyse plus approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sarcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvières , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -64%)

Découvrir Louvières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sarcey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sarcey, votre budget de 92 718€ pour 102m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Blessonville, grâce au prix de 706€/m² (-22%), vous accédez à une maison de 131m² (+29m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Chantraines offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 968€/m². Cet écart marginal sur le prix sécurise un cadre de vie optimal pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services et du calme.