Ageville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 881€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Ageville en fenêtre de liquidité d'or pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Vendeur ultra-puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+175.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+175.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ageville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ageville, le prix médian notarié de 881€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 328€ à 1337€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ageville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ageville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Ageville ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette variation est le reflet sain de la qualité et du potentiel de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ageville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. C'est le signe que le marché d'Ageville est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Ageville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 1337€ ?

La médiane de 881€ et la fourchette extrême de 328€ à 1337€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1337€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de mesurer sa valeur intrinsèque sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ageville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ageville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ageville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mennouveaux , économisez jusqu'à 557€/m² (soit -63%)

Découvrir Mennouveaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ageville, votre budget de 78 409 € pour 89 m² est optimisé à Thivet (-7%). Sur un bien équivalent, vous économisez 5 488 €, ou vous accédez à une surface de 96 m² pour le même investissement. C'est un gain de 7 m², un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oudincourt offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, la valorisation du patrimoine passe par la qualité de vie et la tranquillité. Cet investissement sécurise un profil spécifique et valorise votre actif sur le long terme.