Marac 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 921€/m², Marac offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est une porte d'entrée idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marac s'établit à 921€. Si cette donnée brute valide les actes signés, elle masque la réalité des flux. L'analyse INSEE révèle la dynamique réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 1316€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Marac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les estimations subjectives grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Marac ?

La médiane de 921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux nécessaires. Une offre bien rénovée se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Considérez ce chiffre comme une boussole, pas une contrainte. Il reflète la diversité des biens autour d'un point de référence solide, validé par les transactions réelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (921€/m²) sont le passé validé : ils matérialisent le prix final, signé et acté, des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'intention de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Marac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1316€ ?

La médiane de 921€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (316€-1316€) illustre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 1316€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 316€ indique un état très dégradé. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane. Un bien standard se rapproche de 921€. S'en écarter significativement vers le haut doit se justifier par une valeur ajoutée tangible et rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ormancey , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -62%)

Découvrir Ormancey

Arbitrage immobilier autour de Marac : capitaliser l'espace ou valoriser le cadre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marac, le budget moyen de 137 229€ pour 149m² offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. À Humes-Jorquenay (-31%), cet investissement sécurise une surface de 214m², soit 65m² supplémentaires dédiés à l'activité familiale ou professionnelle. C'est une stratégie de gain d'espace pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Le Pailly offre un atout stratégique décisif : une orientation 'famille' avec un cadre de vie structurant. C'est l'investissement dans un écosystème pérenne pour le patrimoine et la qualité de vie quotidienne, préférable à la simple accumulation de m².