Manois 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 933€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

463 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (463 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

463 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manois, le prix médian notarié de 933€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (178€ à 2564€) démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Manois ?

La médiane de 933€/m² est le pivot central du marché manoisien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (933€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'intention et la transaction. C'est le reflet d'une dynamique saine où le marché absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Manois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2564€ ?

La médiane de 933€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haut de 2564€/m². Un prix modérément supérieur à la médiane peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2564€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par une singularité absolue (architecte, standing rare). Sans cette justification, il s'agit d'un risque de surévaluation, car la fourchette montre que très peu de biens atteignent ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Humberville , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -62%)

Découvrir Humberville

Arbitrage immobilier : optimiser son achat autour de Manois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lecey (750€/m²) est stratégique. Sur 100.5m², l'économie atteint 18 435€ comparé à Manois. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Briaucourt (978€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme, un choix de patrimoine pertinent pour un profil de retraite, bien plus valorisant qu'un simple bien standard.