Biesles 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 937€/m², la baisse de 3% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 357 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 357 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 357 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 357 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biesles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

805 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biesles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Biesles (937€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2822€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données DVF, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biesles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Biesles ?

La médiane de 937€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biesles ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Biesles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2822€ ?

La médiane de 937€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2822€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Si l'annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biesles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biesles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biesles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanques-sur-Rognon , économisez jusqu'à 532€/m² (soit -57%)

Découvrir Lanques-sur-Rognon

Stratégie Immobilière autour de Biesles : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Andelot-Blancheville, votre budget Biesles (84 330 €) s'applique sur une surface bien plus vaste : une économie de 41 % permet d'acquérir environ 50 m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de jardin nettement supérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser votre budget Biesles sur un profil de vie ciblé, Louvemont s'impose. Avec un atout 'famille' et un prix à 1013 €/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants et un cadre de vie plus animé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.