Louvemont 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1013€/m², Louvemont offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur sûre et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

704 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louvemont (1013€) est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, l'audit croise ces données avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle qui influence la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 1871€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF fine et lecture experte de votre marché local à Louvemont.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Louvemont ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot central du marché louvemontois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement d'un bien justifient cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit de la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur estimée en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Louvemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1871€ ?

La médiane de 1013€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (118€ à 1871€) révèle la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 1871€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il présente un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wassy , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Louvemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 352€), Villegusien-le-Lac (-20%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur un bien de 104m², l'économie réalisée permet d'envisager une surface plus vaste ou de préserver votre épargne. C'est une stratégie de foncier avisée pour maximiser l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chamouilley se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et le cadre de vie à long terme. C'est un investissement sur votre confort futur, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la simple quantité de m².