Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1241€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 045 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 045 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 045 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 045 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1241€) est une photographie des actes signés à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 3288€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez une lecture experte et comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3288€ ?

Notre médiane de 1241€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 155€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3288€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, de standing ou une surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frampas , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Éclaron (120 377€), l'option la plus pertinente est Peigney (-10%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand. En effet, avec 1111€/m², votre budget atteint environ 108m², soit un gain de +11m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Marnay-sur-Marne (1273€/m²). Si vous ciblez 97m², l'investissement est de 123 481€. Ce surcoût de 3 104€ est l'entrée vers un cadre de vie supérieur, spécifiquement structuré pour le profil retraité, offrant un calme et une sécurité accrus sans sacrifier la surface.