Euffigneix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 199 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1199€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Maison familiale rurale de la Haute Marne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

+241.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+241.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Euffigneix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Euffigneix (1199€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 2844€ exige une analyse fine. Notre audit croise les caractéristiques intrinsèques du bien et son hyper-proximité aux services pour positionner sa valeur réelle au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte, vous offre la même grille d'analyse que les professionnels pour évaluer votre projet à Euffigneix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre établissement bancaire et garantir une transaction sécurisée entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Euffigneix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1199€ sur Euffigneix ?

La médiane de 1199€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. L'objectif est de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Euffigneix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette ambition. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien, de l'intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Euffigneix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2844€ ?

La médiane de 1199€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2844€, il se positionne dans l'exceptionnel. Ce signal n'indique pas forcément une erreur, mais invite à une analyse rigoureuse : les caractéristiques du bien justifient-elles cette valorisation extrême ? C'est un outil pour distinguer le haut de gamme légitime d'une surévaluation potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Euffigneix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Euffigneix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Euffigneix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autreville-sur-la-Renne , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -43%)

Découvrir Autreville-sur-la-Renne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Euffigneix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noidant-le-Rocheux (-23%), votre budget d'acquisition (142 082€) sécurise une surface bien plus conséquente. Sur 118.5m², vous dégagez une économie de 27 200€, permettant d'acquérir environ 153m². C'est un gain d'espace brut majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marnay-sur-Marne offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, c'est l'investissement dans le calme et le cadre de vie à long terme qui prime, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².