Gillancourt 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1135€/m², Gillancourt offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 53% profite d'une structure retraitée stable pour sécuriser un bien à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gillancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gillancourt (1135€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 646€ à 2077€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction pour l'acheteur et le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gillancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Gillancourt ?

La médiane de 1135€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à ce pivot, en fonction de sa valeur propre et de son attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gillancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. Les notaires confirment la tendance, les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Gillancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 646€ à 2077€ ?

La médiane de 1135€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 646€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit le prix est en surévaluation par rapport à la norme du marché. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gillancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gillancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gillancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juzennecourt , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -47%)

Découvrir Juzennecourt

Stratégie Immobilière Gillancourt : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Charmes, le prix à 986€/m² (-13%) permet d'acquérir un bien de 138m² pour le prix d'un 120m² à Gillancourt. C'est un gain de 18m² d'espace utile pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil familial ou retraité. À Bannes (1191€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à la famille. À Treix (1185€/m²), c'est la tranquillité et le cadre idéal pour retraités qui justifient l'investissement.