Chamarandes-Choignes 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 1188€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Anne-Marie Fourrière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamarandes-Choignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamarandes-Choignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1188€) à Chamarandes-Choignes est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 2864€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamarandes-Choignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Chamarandes-Choignes ?

Le prix médian de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la médiane. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres autour de ce repère central. Il vous aide à comprendre où se situe un bien dans la large gamme de valeurs existantes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamarandes-Choignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance validée du passé.

Comment savoir si une annonce sur Chamarandes-Choignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2864€ ?

La médiane de 1188€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien (ex: très grand, rénové) justifient cet écart. Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2864€/m². À ce niveau, la valeur est exceptionnelle ou très probablement surévaluée. Une annonce très basse, proche de 114€, signale également un bien avec des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamarandes-Choignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamarandes-Choignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamarandes-Choignes avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Chamarandes-Choignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Chamarandes-Choignes (129 492€) vers Semoutiers-Montsaon (-19%), vous accédez à une surface bien plus importante. L'économie réalisée permet d'envisager des surfaces de l'ordre de 135m², privilégiant l'espace de vie et le foncier, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chamarandes-Choignes, Planrupt offre un atout majeur 'famille'. En investissant dans ce secteur (1305€/m²), vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour l'avenir, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².