Viéville 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1097€/m², Viéville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire les Colchiques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 345 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1097€ à Viéville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 198€ à 2075€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Viéville ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot central du marché viévillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce noyau de prix, chaque bien ayant son propre niveau de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un acte validé. Il mesure la maturité d'une vente, de son expression à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Viéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2075€ ?

La médiane de 1097€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2075€, c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 198€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la réalité viévilloise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roches-Bettaincourt , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -51%)

Découvrir Roches-Bettaincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viéville, votre budget de 116 831€ acquiert 106.5m². À Cusey, le prix à 844€/m² (-23%) permet d'obtenir 138m² (+32m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement, idéal pour agrandir l'espace de vie ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Viéville, Peigney offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de valeur et de confort à long terme, privilégiant le calme et l'accessibilité plutôt que la surface pure, un argument clé en périurbain.