Cusey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², Cusey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+207.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+207.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cusey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cusey, le prix médian notarié de 844€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un actif, il faut désormais intégrer les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 296€ à 1904€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cusey offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cusey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Cusey ?

La médiane de 844€/m² est le pivot central du marché de Cusey, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, jardin, rénovation. L'offre à 296€ ou 1904€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation spécifique autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cusey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le témoignage du rythme de Cusey, où la valeur se confirme avec le temps.

Comment savoir si une annonce sur Cusey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 1904€ ?

La médiane de 844€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1904€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous 296€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts justifiant un prix en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cusey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+206%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cusey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cusey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isômes , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -45%)

Découvrir Isômes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cusey, votre budget de 83 978€ pour 99.5m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Vaux-sur-Blaise (-38%), cette somme acquiert un foncier considérablement plus étendu, offrant un espace de vie nettement supérieur à celui du marché périurbain actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Rachecourt-sur-Marne (911€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de service, tandis que Poulangy (857€/m²) positionne son atout 'famille' pour une dynamique de vie optimale.