Choilley-Dardenay 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

Prix stable à 813€/m² : c'est une opportunité d'achat pour négocier dans un marché retraité calme.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Choilley-Dardenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Choilley-Dardenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 813€ à Choilley-Dardenay est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 1414€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une lecture experte des ventes réelles (DVF) pour comparer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Choilley-Dardenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Choilley-Dardenay ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces 181€ à 1414€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Choilley-Dardenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant la transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. La transaction validée est la vérité ultime, l'annonce en est la projection, parfois plus optimiste.

Comment savoir si une annonce sur Choilley-Dardenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 1414€ ?

La médiane de 813€ et sa fourchette extrême de 1414€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond signale une exception ou une surévaluation. Si un bien affiche un prix au m² bien supérieur à 1414€, il doit justifier une singularité exceptionnelle. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : l'ambition de prix n'est plus validée par le marché récent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Choilley-Dardenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Choilley-Dardenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isômes , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Choilley-Dardenay (813€/m²), vous accédez à une surface nettement supérieure dans l'Économie. À Poinsenot (-16%), votre budget de 91 869€ ne se contente pas d'acquérir 113m², mais atteint environ 135m². C'est un gain de 22m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vers Lavernoy (869€/m²) se justifie par une optimisation qualitative du cadre de vie. Avec une différence de prix marginale (+7%), vous investissez dans un environnement spécifiquement calibré pour la retraite. C'est la stratégie du foncier : privilégier un potentiel de sérénité et de stabilité à long terme plutôt que la seule volumétrie brute.