Poinsenot 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

À 683€/m², Poinsenot offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension immobilière faible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (56 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poinsenot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

683 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 683€ à Poinsenot est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 300€ à 842€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poinsenot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 683€ sur Poinsenot ?

La médiane de 683€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poinsenot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur (le présent). Le prix signé notaire valide la transaction (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise dans une vente.

Comment savoir si une annonce sur Poinsenot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 842€ ?

La médiane de 683€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 842€/m² est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 300€ peut indiquer des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poinsenot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poinsenot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-Santenoge , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -31%)

Découvrir Villars-Santenoge

Arbitrage Immobilier Poinsenot : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Poinsenot (57 030€), Poinson-lès-Grancey offre un avantage spatial majeur avec son prix à -24%. Cela permet d'acquérir environ 109m² au lieu de 83.5m², gagnant ainsi plus de 25m² de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Aujeurres

676 €/m²

-1%

Guindrecourt-sur-Blaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Colmier-le-Bas (750€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement adapté au futur, valorisant le patrimoine par la qualité du cadre plutôt que par la seule surface brute.