Colmier-le-Bas 2026 : Valeur refuge stable • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², le prix reflète une demande massive de retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (ECOLE PRIMAIRE CLAUDE LEVI-STRAUSS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (22 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

22 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colmier-le-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Colmier-le-Bas est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 875€ révèle une hétérogénéité de marché significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colmier-le-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Colmier-le-Bas ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce à 625€ ou 875€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation ou ses extérieurs. La médiane agrège l'ensemble des transactions pour donner ce point d'équilibre. Chaque offre unique s'articule autour de ce repère, justifiant sa valeur par des caractéristiques propres que la statistique globale ne détaille pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colmier-le-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide, au fil du temps, les prix affichés par les vendeurs de Colmier-le-Bas.

Comment savoir si une annonce sur Colmier-le-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 875€ ?

La médiane de 750€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette (875€) se justifie par des atouts d'exception, comme un terrain ou une rénovation haut de gamme. En revanche, dépasser ce plafond de 875€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. L'analyse de la fourchette permet de situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité validée des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colmier-le-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colmier-le-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colmier-le-Haut , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colmier-le-Bas, 81 000€ acquiert 108m². À Guindrecourt-sur-Blaise (-16%), cette somme vous offre un espace de 128m², soit 20m² supplémentaires pour un même budget. C'est une optimisation foncière majeure pour maximiser votre surface habitable en zone rurale.

Communes identifiées

Guindrecourt-sur-Blaise

633 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Coiffy-le-Haut (785€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un patrimoine destiné à valoriser un profil spécifique, bien plus pertinent que l'acquisition d'un simple bien sans qualités ciblées.