Chambain 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

392 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 392€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (ECOLE PRIMAIRE CLAUDE LEVI-STRAUSS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (21 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -46.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

21 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

392 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 392€ à Chambain est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle idéale, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 408€ révèle une hétérogénéité significative. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une analyse sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 392€ sur Chambain ?

La médiane de 392€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être une moyenne. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée (rénovation, standing, jardin) ou des travaux nécessaires. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central, selon son état et ses options. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (392€/m²) sont le passé validé : la signature de l'acte authentique, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle intention de prix. C'est le reflet d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chambain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 408€ ?

Notre médiane de 392€ est le 'juge de paix'. Une annonce située dans la fourchette de 375€ à 408€ est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 408€/m² est un signal fort. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte) ou une surévaluation risquée. Pour juger, comparez toujours le prix au m² de l'annonce à ce seuil. Si l'écart est significatif sans justification tangible, l'ambition de prix est peut-être trop élevée pour le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faverolles-lès-Lucey , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -22%)

Découvrir Faverolles-lès-Lucey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chambain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambain, votre budget de 34 888 € pour 89 m² permet d'aller chercher davantage d'espace. À Planay, l'économie de 13 % vous offre un potentiel d'acquisition de 103 m², soit 14 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain tangible de surface foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Prusly-sur-Ource et Fain-lès-Moutiers offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie cible et une tranquillité d'esprit accrue.