Prusly-sur-Ource 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

418 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Le prix bas de 418€/m², typique d'un marché retraité, signe une opportunité d'achat rare : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Lycée d'enseignement général et technologique de la Barotte Haute Côte-d'Or)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prusly-sur-Ource.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

418 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 418€ à Prusly-sur-Ource valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 1714€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les déterminants locaux spécifiques à Prusly-sur-Ource.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prusly-sur-Ource

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 418€ sur Prusly-sur-Ource ?

La médiane de 418€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prusly-sur-Ource ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une promesse, le notaire constate la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Prusly-sur-Ource est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 1714€ ?

La médiane de 418€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (203€ - 1714€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, standing, parcelle unique). À l'inverse, une annonce proche de 203€/m² nécessite une analyse fine de son état. Sortir de cette fourchette, c'est se positionner en dehors du champ des transactions récentes. L'analyse consiste à vérifier si le bien justifie ce positionnement extrême ou s'il s'agit d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prusly-sur-Ource et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prusly-sur-Ource

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prusly-sur-Ource avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Prusly-sur-Ource (54 340€), l'option la plus pertinente est Leuglay (-21%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre capital foncier en zone périurbaine. L'économie réalisée sur 100m² est considérable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Prusly-sur-Ource, Villedieu (458€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre qualité de vie sans surcoût financier, privilégiant le calme et l'environnement adapté à une transition de vie.