Recey-sur-Ource 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

524 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 524€/m², Recey offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort pour vivre serein.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 1 à proximité

dont 2 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recey-sur-Ource.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

524 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Recey-sur-Ource

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (524€) à Recey-sur-Ource est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 1534€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recey-sur-Ource

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 524€ sur Recey-sur-Ource ?

La médiane de 524€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : un bien rénové, avec vue ou en excellent état se valorisera naturellement plus haut, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (111€-1534€) témoigne de la diversité des patrimoines et non d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recey-sur-Ource ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se cristallise. C'est la preuve saine que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Recey-sur-Ource est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1534€ ?

Notre médiane de 524€ agit comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 1534€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un produit ultra-luxe ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'éloigne radicalement de la valeur intrinsèque du bien (surface, état), l'annonce est risquée et risque de stagner. La clé est la cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recey-sur-Ource et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recey-sur-Ource

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recey-sur-Ource avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmoyen , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -48%)

Découvrir Montmoyen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Recey-sur-Ource

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 53 448€ (surface de 102m² à Recey-sur-Ource), l'investissement à Autricourt (-17%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien équivalent à 64 300€ en valeur de référence, soit un gain d'espace substantiel de 12m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Belan-sur-Ource

513 €/m²

-2%

Voulaines-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laignes (542€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Recey-sur-Ource valorise le capital en privilégiant un environnement serein et des services adaptés, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne.