Essarois 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 571€/m², Essarois offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Collège Henri Morat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essarois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

571 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essarois s'établit à 571€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos calculs, elle masque la réalité des flux. Pour agir, il faut croiser cette base avec les tendances INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 1069€ révèle une fracture de valeur intra-commune. L'audit analyse l'hyper-proximité pour positionner votre bien précisément dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation à impact financier direct.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Essarois décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie sur des faits, pas des intuitions.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Vous disposez d'un document neutre qui légitime votre position face à toutes les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essarois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 571€ sur Essarois ?

La médiane de 571€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essarois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une ambition de prix en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Essarois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 1069€ ?

La médiane de 571€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1069€), notamment pour des biens exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 1069€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Cette analyse permet de distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essarois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essarois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essarois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmoyen , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -53%)

Découvrir Montmoyen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Essarois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Essarois (44 823 €), l'option la plus pertinente est Vanvey (-23%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une marge financière conséquente. À titre de comparaison, à Chaumont-le-Bois (-22%), votre budget actuel vous offre un espace de vie nettement plus conséquent, passant à 100 m², soit 21,5 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Louesme (617 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur prix au m². C'est une optimisation de votre capital vers un profil de commune plus dynamique.