Marcilly-et-Dracy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

628 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 628€/m² est soutenu par une demande retraités ultra-dominante : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+332.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+332.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-et-Dracy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

628 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-et-Dracy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-et-Dracy, le prix médian notarié de 628€ est une photographie des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 1318€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-et-Dracy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 628€/m² sur Marcilly-et-Dracy ?

La médiane de 628€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing ou le jardin influencent la valeur. L'écart entre 118€ et 1318€ montre cette variété. Votre bien est unique, sa valeur se situe par rapport à ce pivot, et non en deçà.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-et-Dracy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat final après négociation et délai. Cet écart est normal : il mesure le temps que le marché met à accepter une valeur. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-et-Dracy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1318€ ?

Notre médiane de 628€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1318€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse peut aussi indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-et-Dracy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-et-Dracy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-et-Dracy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Marcilly-et-Dracy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marcilly-et-Dracy (65 940€), Villedieu offre un avantage foncier majeur avec une économie de 27%. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale, ou de réduire drastiquement l'investissement initial. C'est une optimisation de capital directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Coulmier-le-Sec (686€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous échangez une optimisation purement financière contre un environnement pérenne et calme, augmentant la valeur d'usage du bien sans surcoût de capital.