Belan-sur-Ource 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 513€/m² est un leurre face à la tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belan-sur-Ource.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

513 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belan-sur-Ource s'établit à 513€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être nuancée par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 106€ à 1364€, révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belan-sur-Ource

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 513€ sur Belan-sur-Ource ?

La médiane de 513€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce point de repère. Chaque bien est unique et sa valeur se situe sur une échelle dont la médiane est le repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belan-sur-Ource ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'signé' chez le notaire est la validation du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix des notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle. L'un confirme, l'autre anticipe.

Comment savoir si une annonce sur Belan-sur-Ource est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1364€ ?

Notre médiane de 513€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (106€-1364€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur à 1364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer une perle rare d'un prix qui ne serait pas soutenable sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belan-sur-Ource et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belan-sur-Ource

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belan-sur-Ource avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autricourt , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belan-sur-Ource, votre budget de 50 274 € pour 98 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Autricourt, l'économie de -15% (434 €/m²) vous permet d'acquérir 115 m² pour le même investissement, soit 17 m² de plus. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Voulaines-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Belan-sur-Ource, Recey-sur-Ource (524 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Pour un investissement quasi identique, vous accédez à une dynamique de vie plus riche, adaptée aux projets familiaux, sans sacrifier la surface. C'est l'upgrade qualitatif intelligent en zone périurbaine.